ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ στη ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ υπό ΚΑΤΟΧΗ, την ΣΦΕΤΕΡΙΣΤΗΚΑΝ πριν 70 ΧΡΟΝΙΑ με ΑΝΙΕΡΟ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ και ΕΠΙΒΟΛΗ ΥΛΟΠΟΙΗΣΗΣ από ΕΚΚΛΗΣΙΑ και ΚΡΑΤΟΣ.
Ø ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. με κ. ΔΗΜΑΡΧΟ 21/5/2026
Ø Δημοτική Περιουσία στη Βουλιαγμένη: Ζήτημα δημόσιου συμφέροντος και ιστορικής ευθύνης η διεκδίκηση της.
ΤΟ ΘΕΜΑ …
Αναδείχθηκε πρόσφατα το θέμα των περιουσιακών δικαιωμάτων του Δήμου Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης στην πλαζ ‘’ΕΟΤ’’ Βουλιαγμένης, το οποίο έχει την αφετηρία του από τις 21/2/1951 με την συνυπογραφή της σύμβασης 1900/1951 του συμβολαιογράφου Χ.Ν. Κατσαφαρόπουλου, μεταξύ της εκκλησίας – Οργανισμού Διαχείρισης Εκκλησιαστικής Περιουσίας (Ο.Δ.Ε.Π.) μαζί με το ίδρυμα του Εκκλησιαστικού Ορφανοτροφείου Βουλιαγμένης και του Ελληνικού Δημοσίου, με σκοπό την πολεοδομική εξέλιξη του εξωαστικού οικισμού της Βουλιαγμένης σε συνοικισμό με ρυμοτομία και κοινόχρηστες και κοινωφελείς υποδομές και την πρόοδο των κατοίκων και της Κοινότητας Βουλιαγμένης , σύμφωνα με την νομοθεσία.
Η σύμβαση 1900/1951 Κατσαφαρόπουλου (όπως την γνωρίζουν όλοι) δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 21 Α 1951 μαζί με πέντε θεωρημένα ρυμοτομικά διαγράμματα, ακολούθως η σύμβαση αυτή κυρώθηκε τελεσίδικα με το ΦΕΚ 209 Α 1953 και αποτέλεσε τη βάση για την ίδρυση και γέννηση της κοινότητας Βουλιαγμένης και την αρχική ρυμοτομική της διαμόρφωση.
Όμως οι προβλέψεις της σύμβασης 1900/1951 Κατσαφαρόπουλου και πριν ακόμη αρχίσουν να υλοποιούνται, με μία υστερόβουλη δέσμευση που περιελάμβανε στους όρους παραχώρησης και όριζε ότι όποιο παραχωρούμενο τμήμα χάσει τον κοινόχρηστο και κοινωφελή χαρακτήρα, τμήματα που ρητά τους όριζε η σύμβαση, επιστέφει στην εκκλησία με σκοπό να καρπωθεί αυτή την υπεραξία από την νέα αυτή εμπορική χρήση των τμήματα …
Οι πραγματικές προθέσεις και το κίνητρο φάνηκαν σύντομα, ήταν σαφώς τα κέρδη της εκκλησίας και του κράτους και η δημιουργία υποδομών για την αύξηση της αξίας των ακίνητων της εκκλησίας.
Έτσι μόλις ΔΥΟ ΧΡΟΝΙΑ μετά την κύρωση της σύμβασης, δηλαδή το 1955, το κράτος αποφασίζει να ‘’τροποποιήσει το ρυμοτομικό της Βουλιαγμένης’’ και να ορίσει τουριστικές χρήσεις σε πέντε περιοχές.
Αυτό αποτέλεσε το πρόσχημα για την αναίρεση της παραχώρησης των περιοχών αυτών και την άμεση πώληση στον τότε νεοϊδρυθέντα ΕΟΤ με το συμβόλαιο 3517/11.9.1958 και την οικοπεδοποίηση άλλων.
ΣΥΝΑΝΤΗΣΗ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. με κ. ΔΗΜΑΡΧΟ
Στη πολύωρη συνάντηση 21/5/2026 της ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. με τον κ. Δήμαρχο παρέστη ο επικεφαλής Θάνος Ματόπουλος και έγινε ενημέρωση για τις κινήσεις της Δημοτικής αρχής. Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. κατέθεσε και ανέδειξε επιπλέον σημαντικά έγγραφα και δεδομένα μαζί με εμπεριστατωμένες μελέτες σε όλα τα επίπεδα που αφορούν το θέμα και πραγματοποιήθηκε τηλεφωνική συνδιάσκεψη με τον καθηγητή μελετητή του Δήμου για ευρύτερη διερεύνηση.
Επιπλέον αναδείξαμε και το γεγονός ότι η υφαρπαγή της Δημοτικής περιούσιας αφορά και άλλες περιοχές της Βουλιαγμένης και άρα οφείλεται η καθολική διερεύνηση.
Το θέμα τώρα ξεκινά να διερευνάται κατά την κρίση μας με τεράστια καθυστέρηση. Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. έχει και άλλα δεδομένα να καταθέσει από το αρχείο της ψηφιακής της βιβλιοθήκης.
ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΈΝΕΣ ΔΗΜΟΣΙΕΣ ΠΑΡΕΜΒΑΣΕΙΣ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. για
την ΔΙΑΣΩΣΗ της ΔΗΜΟΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ της ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. στα πλαίσια του πολυετούς αγώνα για την διάσωση της χερσονήσου του Μικρού Καβουρίου από την εκποίηση και συνολική υποβάθμιση, εκτός από τις κινητοποιήσεις, έδωσε και πολυετή δικαστικό αγώνα (2013-2017) με προσφυγές στο ΣτΕ και έτσι συγκέντρωσε τεράστιο αριθμό δεδομένων και κατέγραψε πλήρως και τεκμηριωμένα το ιδιοκτησιακό και πολεοδομικό χαρακτήρα όλης της Βουλιαγμένης [1] . Έτσι αξιολόγησε και τα επίμαχα ΦΕΚ που στέρησαν τα Δημοτικά ακίνητα.
-
Για αυτά τα κρίσιμα δεδομένα έθεσε δημόσια ερώτημα στην Δημοτική αρχή τον Ιούνιο 2016 [2]
Ø Πως ο ΟΔΕΠ με τις διεκδικήσεις του στερεί κοινόχρηστους χώρους από την Βουλιαγμένη;
Ø Τα Δημοτικά δικαιώματα σε παράκτιες ζώνες και αστικές περιοχές στην Βουλιαγμένη τα οποία έχει ο Δήμος με βάσει την σύμβαση Κατσαφαρόπουλου ( ΦΕΚ 121 Α 1951), αμφισβητούνται;
Ø Τα Δημοτικά περιουσιακά δικαιώματα νομής και χρήσης στην χερσόνησο του μικρού Καβουρίου ( Αστέρας Βουλιαγμένης), πως διασφαλίζονται ενόψει και της εκποίησης τελικά ολόκληρης της χερσονήσου;
-
Ακολούθως στην Δημόσια ανοικτή συνέλευση της ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. στις 19/3/2017 ενημέρωσε συγκεκριμένα για το θέμα της πλαζ ‘’ΕΟΤ’’ Βουλιαγμένης και αποφασίστηκε η άμεση συνάντηση με τον κ. Δήμαρχο που έγινε τον Απρίλιο, με παρουσία των μελών ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. : του Θάνου Ματοπούλου – Γεωργού Κότσαλη & Μαίρης Ηλιάδη [3]
Ø Ενημέρωση και ανάλυση για Παράκτιο Μέτωπο Δήμου Β.Β.Β. και ειδικά για την Βουλιαγμένη. Παρουσιάστηκε και έγινε ενημέρωση για ολοκλήρωση μελέτης με δεδομένα από αρχές σύστασης των κοινοτήτων. Σημαντικά ευρήματα για την Βουλιαγμένη όπου σύμφωνα με την κυρωμένη σύμβαση Κατσαφαρόπουλου (ΦΕΚ 121 Α 1951), με επίσημα έγγραφα και χάρτες. Εντοπίστηκαν σοβαρότατες ανατροπές στα προβλεπόμενα στην σύμβαση που αναδεικνύουν τις απώλειες σε δημοτική περιουσία και κοινοχρήστους χώρους. Τα σημεία στα οποία καταγράφηκαν οι μεγάλες απώλειες δημοτικών εδαφών είναι η χερσόνησος του Μεγάλου Καβουρίου και η παράκτια ζώνη της Βουλιαγμένης. Ειδικά για την παράκτια ζώνη της ΕΛΕΥΘΕΡΗΣ ΠΑΡΑΛΙΑΣ & ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΗΣ ΑΚΤΗΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ μαζί με την ιστορική ΩΚΕΑΝΙΔΑ διαπιστώσαμε ότι όλη η ακτή είχε κοινόχρηστο χαρακτήρα με δικαιούχο τον Δήμο Βουλιαγμένης, αλλά το κράτος απέκοψε την περιοχή της οργανωμένη ακτής και την εκμεταλλεύεται η ΕΤΑΔ. Η Ακτή Βουλιαγμένης με το υπ’ αρ. 3517/11−09−1958 αγοραπωλητήριο συμβόλαιο του Συμβολαιογράφου Αθηνών Ανδρέα Αμιραδάκη, το οποίο μετεγράφη στον τόμο 35 και αρ.482 του Υποθηκοφυλακείου Κρωπίας, πέρασε στη κυριότητα και διαχείριση του ΕΟΤ.
Για όλα τα παραπάνω δεδομένα από τη μελέτη, προτείνουμε να ενημερώσουμε τον κ. Δήμαρχο άμεσα, σε ειδική συνάντηση της ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. .
Στη συνάντηση αυτή, το 2017, ο κ. Δήμαρχος είπε ότι γνωρίζει το θέμα και θα το χειριστεί με τη δέουσα προσοχή και σε κατάλληλο χρόνο, στα πλαίσια της ‘’εκκλησιαστικής περιουσίας’’.
III. Πέρασαν χρόνια και συνεχώς στις Δημόσιες ανοιχτές συνελεύσεις της ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. και σε Δ.Τ. θέταμε τα κρίσιμα ερωτήματα με τίτλο: Αποχαιρέτα την, τη Βουλιαγμένη που χάνεται… 2019 – – 2021 [3]
Ø Η απειλή της συνολικής υποβάθμισης του φυσικού περιβάλλοντος αλλά και της φυσιογνωμίας της πόλης της Βουλιαγμένης πλέον είναι πολυμέτωπη. Η απότομη αύξηση του ενδιαφέροντος για ανέγερση νέων κατοικιών από εύπορους πολίτες αλλά και από κάτοχους golden visa είναι μια πραγματικότητα πλέον. Η μεγάλη και δύσκολα αντιμετωπίσιμη απειλή είναι η ταυτόχρονη αξιοποίηση των φερομένων ακίνητων της εκκλησίας (πολεοδομικώς ρυθμισμένων αλλά και αρρύθμιστων), γεγονός που η ιεραρχία της εκκλησίας επιδιώκει με όλα τα μέσα και τις πολιτικές επιρροές της.
Τα επίσημα δεδομένα που αναφέραμε και τα γεγονότα που ακολούθησαν μετά από αυτά, είναι η ιστορία της Βουλιαγμένης και η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. τα συνέλεξε και τα μελέτησε σε βάθος, μαζί με πολλά ακόμη, και δεν δίστασε να τα δώσει άμεσα στην δημοσιότητα για την ενημέρωση των πολιτών.
Αυτά τα σημαντικά και καθοριστικά ιστορικά και πολεοδομικά νομοθετικά δεδομένα για την Βουλιαγμένη οφείλουν να τα γνωρίζουν με λεπτομέρεια όλοι όσοι μετέχουν σαν εκλεγμένοι αιρετοί στο Δήμο, αρχικά της Βουλιαγμένης και πλέον στον ενιαίο Δήμο Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης, και να συμβάλλουν ενεργά στην αυστηρή τήρησή τους για την διασφάλιση της Δημοτικής περιουσίας.
Ανάλογο με το αντίστοιχο θέμα στην Βούλα και την σύμβαση του 1926 με την Μ.Ε.Ε.Κ.Β. που με την ανοχή τα προηγούμενα χρόνια διοικήσεων και παραγόντων η Βούλα έχασε Δημοτική περιουσία…
Συλλογιζόμαστε μήπως τελικά ότι δεν είναι η άγνοια των μετεχόντων στα κοινά διαχρονικά, αλλά η προσπάθεια να μην ενημερωθούν οι Δημότες για τα διακυβεύματα και ο Δήμος να χάνει μόνιμα…
Διαφαίνεται και είναι ξεκάθαρο πλέον ότι ένα πέπλο σιωπής είχε πέσει και κανείς άλλος δεν αναφερόταν δημόσια σε αυτά τα καυτά θέματα, εκτός από την ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. .
Η ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. θέτει ερωτήσεις τακτικά και σε όλους τους Δημόσιους φορείς και διεκδικεί μαζί με τους πολίτες τη διασφάλιση του Δημόσιου – κοινόχρηστου χαρακτήρα των περιοχών.
Κρίνεται αναγκαίο να εντατικοποιηθούν οι διεργασίες διασφάλισης του Δημόσιου συμφέροντος, γιατί πολλές από τις παραπάνω περιπτώσεις βρίσκονται σε κρίσιμο σημείο και την παραμικρή αβλεψία ηθελημένη ή κατά λάθος θα κληθούν να την πληρώσουν οι πολίτες είτε με χρήματα είτε με απώλεια πολύτιμου Δημόσιου χώρου.
Έχουμε ζητήσει επίσης να δημιουργηθεί και να δημοσιοποιηθεί μητρώο Δημοτικών – Δημόσιων ακινήτων και κοινόχρηστων χώρων στο Δήμο μας για να σταματήσουν να κυκλοφορούν φήμες και να διεκδικούνται από ιδιώτες αυτές οι εκτάσεις.
Ο καιρός γαρ εγγύς και όλοι οφείλουν να εναντιωθούν σε όσα αποφασίζονται για εμάς χωρίς εμάς.
ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β.
Ματόπουλος Θάνος
ΣΥΝΟΨΗ ΣΥΜΒΑΣΗΣ 1951
Σύμφωνα με την απόλυτα ισχυρή σύμβαση 1900/1951 Κατσαφαρόπουλου, οι ‘’ιδιοκτήτες’’, δηλαδή ο Ο.Δ.Ε.Π., όφειλαν να παραδώσουν χωρίς αντάλλαγμα εδαφικά τμήματα της ‘’περιουσίας τους’’, με σκοπό την ρυμοτομία, δηλαδή την χάραξη οδών, την δημιουργία κοινόχρηστων χώρων για πλατείες, πάρκα αλλά και την δημιουργία κοινωφελών υποδομών, δηλαδή για σχολεία, αθλητικούς χώρους και δημόσια και δημοτικά κτήρια προκειμένου να καταστεί η περιοχή εξωαστικό προάστιο.
Όμως οι προβλέψεις της σύμβασης 1900/1951 Κατσαφαρόπουλου και πριν ακόμη αρχίσουν να υλοποιούνται, με μία υστερόβουλη δέσμευση που περιελάμβανε στους όρους παραχώρησης και όριζε ότι όποιο παραχωρούμενο τμήμα χάσει τον κοινόχρηστο και κοινωφελή χαρακτήρα, τμήματα που ρητά τους όριζε η σύμβαση, επιστέφει στην εκκλησία με σκοπό να καρπωθεί αυτή την υπεραξία από την νέα αυτή εμπορική χρήση των τμήματα …
Έτσι μόλις ΔΥΟ ΧΡΟΝΙΑ μετά την κύρωση της σύμβασης δηλαδή το 1955 το κράτος αποφασίζει να ‘’τροποποιήσει το ρυμοτομικό της Βουλιαγμένης’’ και να ορίσει τουριστικές χρήσεις σε πέντε περιοχές.
Αυτό αποτέλεσε το πρόσχημα για την αναίρεση της παραχώρησης των περιοχών αυτών και την άμεση πώληση στον τότε νεοϊδρυθέντα ΕΟΤ με το συμβόλαιο 3517/11.9.1958 και την οικοπεδοποίηση άλλων.
ΣΥΝΤΟΜΑ θα ΥΠΟΒΑΛΛΟΥΜΕ και ΑΛΛΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ για ΟΛΑ τα ΑΚΙΝΗΤΑ που είναι ΔΗΜΟΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ στη ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ και είναι υπό ΚΑΤΟΧΗ 70 ΧΡΟΝΙΑ – Η ΔΙΕΚΔΙΚΗΣΗ ΑΡΓΗΣΕ ΠΟΛΥ…
* Οι ΠΑΡΑΠΟΜΠΕΣ με τα ΑΝΑΦΕΡΟΜΕΝΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ
[1]. ΑΣΤΕΡΑΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ χερσόνησος Μικρό Καβούρι – ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ νέου Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. 1ος 2016
https://rikipvvv.blogspot.com/2016/07/1-2016.html
[2]. Δ.Τ. – Δημοτική και Δημόσια περιουσία σε διαρκή διεκδίκηση από ιδιωτικά συμφέροντα – 6.6.2016
https://rikipvvv.blogspot.com/2016/06/blog-post.html
[3]. ΠΡΑΚΤΙΚΑ 12ης ΔΗΜΟΣΙΑΣ ΑΝΟΙΧΤΗΣ ΓΕΝΙΚΗΣ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗΣ ΡΙ.ΚΙ.Π. Β.Β.Β. – 19/03/2017, στη Βούλα.
https://rikipvvv.blogspot.com/2017/03/12-1932017.html
[4]. Αποχαιρέτα την, τη Βουλιαγμένη που χάνεται… 2021
https://rikipvvv.blogspot.com/2021/08/2021_25.html
