ΝΟΚ: Τέλος στα «αυτόματα» κίνητρα για ύψος – Τι αλλάζει σε δόμηση και πατάρια
Νέα οδηγία του Υπουργείου Περιβάλλοντος σε συμμόρφωση με το ΣτΕ – Πώς επηρεάζονται οι νέες οικοδομικές άδειες και ποιο είναι το νέο καθεστώς για τους εσωτερικούς εξώστες
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δόμησης και στην εφαρμογή των κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) φέρνει η νέα διευκρινιστική οδηγία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (Αρ. Πρωτ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/15494/397).
Νέα οδηγία για ΝΟΚ
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνει σε δημοσίευμα του dikastiko.gr, η οδηγία, την οποία υπέγραψε ο Γενικός Γραμματέας Ευθύμιος Μπακογιάννης, αποτελεί την επίσημη «απάντηση» της διοίκησης στις πρόσφατες αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ 146-149/2025) που έβαλαν φραγμό στις αλόγιστες προσαυξήσεις υψών.
1. «Μπλόκο» στα κίνητρα επιπλέον ύψους
Η σημαντικότερη ανατροπή αφορά τα πολεοδομικά κίνητρα που επέτρεπαν σε κτίρια να κερδίζουν επιπλέον ύψος και τετραγωνικά.
-
Περιορισμός στις ζώνες: Τα κίνητρα που προβλέπονται στις περιπτώσεις γ) και δ) της παραγράφου 8 του άρθρου 15 του ΝΟΚ δεν εφαρμόζονται πλέον οριζόντια.
-
Προϋπόθεση τα τοπικά σχέδια: Η χρήση τους επιτρέπεται πλέον μόνο εάν έχουν προβλεφθεί ρητά στα Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ/ΕΠΣ) της κάθε περιοχής.
-
Κριτήρια φέρουσας ικανότητας: Ο καθορισμός αυτών των ζωνών από τους Δήμους πρέπει να γίνεται με αυστηρά κριτήρια, όπως ο βαθμός οικιστικής ανάπτυξης, η οικιστική πυκνότητα και η συνολική επιβάρυνση της περιοχής.
Αντιθέτως, οι διατάξεις των περιπτώσεων α) και β) της ίδιας παραγράφου παραμένουν σε ισχύ και δεν επηρεάζονται από τους νέους περιορισμούς.
2. Πατάρια (Εσωτερικοί Εξώστες): Τι αλλάζει στη δόμηση
Η οδηγία ξεκαθαρίζει το τοπίο και για τους εσωτερικούς εξώστες, γνωστούς ως πατάρια, μετά τις αλλαγές του νόμου 5197/2025.
-
Προσμέτρηση στη δόμηση: Με τη νέα νομοθεσία, καταργήθηκε η διάταξη που προέβλεπε ότι τα πατάρια δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης. Πλέον, η επιφάνειά τους υπολογίζεται κανονικά στα συνολικά τετραγωνικά που επιτρέπεται να χτιστούν στο οικόπεδο.
-
Δικαίωμα κατασκευής: Παρά την παραπάνω αλλαγή, η δυνατότητα κατασκευής τους παραμένει ενεργή. Τα πατάρια πρέπει να είναι παραρτήματα χώρων κύριας χρήσης, να μην αποτελούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και το εμβαδόν τους να μην υπερβαίνει το 70% του υποκείμενου χώρου.
-
Όχι ως επιπλέον όροφος: Μια σημαντική διευκρίνιση είναι ότι τα πατάρια εξακολουθούν να μην θεωρούνται όροφοι. Έτσι, σε περιοχές όπου υπάρχει περιορισμός στον αριθμό των ορόφων, η κατασκευή παταριού δεν προσμετράται στον αριθμό αυτό.
