15 σαρωτικές αλλαγές σε πληρωμές, ακίνητα και πρόστιμα – Τέλος τα μετρητά στα ενοίκια – Τσουχτερά πρόστιμα για παραβάσεις

Μόνο μέσω τραπεζών τα ενοίκια – Τσουχτερά πρόστιμα για παραβάσεις – Ψηφιακός έλεγχος στα ακίνητα και το εμπόριο

Αλλάζει ριζικά το τοπίο στις πληρωμές, τη φορολογία ακινήτων, τις ψηφιακές συναλλαγές και τα τελωνεία, σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου Εθνικού Τελωνειακού Κώδικα, που τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση.

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει 15 σημαντικές παρεμβάσεις, από την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών μέχρι αυστηρές κυρώσεις για φορολογικές και τελωνειακές παραβάσεις.

Τι αλλάζει:

1. Τέλος στα μετρητά για τα ενοίκια
   Από το 2026, τα μισθώματα θα καταβάλλονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, δηλωμένου στην ΑΑΔΕ. Διαφορετικά, δεν εκπίπτουν οι δαπάνες, δεν παρέχονται κρατικές ενισχύσεις και δεν αναγνωρίζεται η δαπάνη για επαγγελματίες.

2. Ψηφιακή καταγραφή όλων των ακινήτων
   Δημιουργείται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) στην ΑΑΔΕ, με πλήρη ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο (είδος, χρήση, δικαιώματα, δηλώσεις, τρίτες πηγές κ.ά.).

3. Υποχρεωτικό IRIS στα POS – Πρόστιμα έως 20.000€
   Οι επιχειρήσεις πρέπει να αποδέχονται πληρωμές μέσω IRIS. Σε αντίθετη περίπτωση, επιβάλλονται πρόστιμα 10.000 έως 20.000 ευρώ. Προβλέπεται μείωση 50% σε μικρούς οικισμούς και νησιά.

4. Τέλος επιτηδεύματος για Airbnb από νομικά πρόσωπα
   Ετήσιο τέλος έως 600 ευρώ ανά ακίνητο για νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ή υπεκμισθώνουν για βραχυχρόνια διαμονή.

5. Δεκαπλασιασμός προστίμων για παράνομες μεταφορές
   Από 2 Ιουνίου 2025, τα πρόστιμα για διακίνηση χωρίς παραστατικά εκτοξεύονται: από 500 σε 5.000 ευρώ (απλογραφικά) και από 1.000 σε 10.000 ευρώ (διπλογραφικά).

6. Παρακολούθηση φορτίων και οχημάτων σε πραγματικό χρόνο
   Νέο σύστημα με κάμερες, X-rays, αυτόματη αναγνώριση πινακίδων και alerts σε τελωνεία και εισαγγελικές αρχές.

7. Πρόστιμα έως 90.000 ευρώ σε εταιρείες καυσίμων
   Για πλημμελή εποπτεία συνεργαζόμενων πρατηρίων. Σε υποτροπή, το πρόστιμο διπλασιάζεται.

8. Φορολογικά κίνητρα για επενδυτές και οικογένειες
   Μέλη της οικογένειας μπορούν να ενταχθούν στο ειδικό καθεστώς με κόστος 20.000€/άτομο, με πλήρη απαλλαγή από φόρο δωρεάς/κληρονομιάς για περιουσία στο εξωτερικό.

9. Απαλλαγή για νοσήλια από εργοδότη
   Δαπάνες νοσηλείας εργαζομένων ή μελών οικογένειάς τους δεν προσμετρώνται στο εισόδημα ούτε υπόκεινται σε φόρο δωρεάς.

10. 72 δόσεις για πληγέντες της κακοκαιρίας “Daniel”
    Οι αιτήσεις για ρύθμιση χρεών θα υποβάλλονται από 28 Ιουλίου έως 16 Σεπτεμβρίου 2025.

11. Μειωμένη φορολογία για πληρώματα ιδιωτικών σκαφών
    15% για αξιωματικούς – 10% για κατώτερο πλήρωμα.

12. Επιστροφή Ελλήνων του εξωτερικού
    Απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς για κινητή περιουσία, με μείωση της υποχρεωτικής παραμονής στο εξωτερικό από 10 σε 5 χρόνια.

13. Κατάργηση του ΣΔΟΕ – Ενσωμάτωση στην ΑΑΔΕ
    Όλες οι αρμοδιότητες, υποδομές και προσωπικό του ΣΔΟΕ μεταφέρονται στην ΑΑΔΕ για πιο αποτελεσματικούς ελέγχους.

14. Μεταφορά αρμοδιοτήτων του ΟΠΕΚΕΠΕ στην ΑΑΔΕ
    Η ΑΑΔΕ αποκτά άμεση πρόσβαση στα στοιχεία για την αξιολόγηση, πληρωμή και έλεγχο ευρωπαϊκών αγροτικών ενισχύσεων.

15. Σύστημα παρακολούθησης επαγγελματικών οχημάτων
    Με κάμερες, scanners, μπάρες και τεχνολογία ALPR για την αντιμετώπιση του λαθρεμπορίου. Θα λειτουργεί σε σύνορα, λιμάνια, εθνικές οδούς και τελωνεία.